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Descubre los consejos para vender un piso heredado que te ofrecemos

Cuando nos corresponde una herencia, esta lleva aparejada una multitud de trámites que hay que llevar a cabo para hacer uso y disfrute de la misma en su totalidad. Sin embargo, dichos trámites, en ocasiones, suelen ser largos y complicados. Por esta razón, en Caralca queremos brindarte consejos para vender un piso heredado. 

Consejos para vender un piso heredado

Tal y como hemos mencionado previamente, el hecho de heredar y querer vender, en este caso en concreto, una propiedad, es necesario completar una serie de trámites para poder hacerlo sin ningún problema e inconveniente. Pero exactamente… ¿Qué pasos hay qué seguir? 

A lo largo de este artículo exponemos consejos para vender un piso heredado que te resolverá muchas dudas y/o cuestiones. 

  • Disponer de la documentación necesaria

El primer paso que hay que llevar a cabo, es conseguir toda la documentación necesaria para adquirir la vivienda heredada que te pertenece. Concretamente nos referimos a: El certificado de defunción, que se obtiene en el Registro Civil, y el certificado de últimas voluntades, que acredita y especifica que la persona fallecida ha dejado un testamento ante notario. Además, se requiere abonar una tasa de 3,84€. 

  • Aceptar la herencia

Una vez que se consiguen los documentos previos, es esencial acudir al notario para aceptar la herencia. Este trámite será clave para apropiarse de la vivienda que se quiere poner en venta. 

  • Hacerse cargo de la liquidación de los impuestos

Existen dos impuestos que se deben afrontar para vender un piso heredado. Por un lado, el impuesto de sucesiones y donaciones, y, por otro lado, la plusvalía municipal. 

  • Inscribir en el Registro de la Propiedad la vivienda

El siguiente paso a llevar a cabo, se corresponde con la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. En esta situación, se necesitarán los documentos mencionados y los recibos de los impuestos. 

  • Anunciar la venta del inmueble

Una vez llevados a cabo todos los pasos anteriores, es hora de… ¡Poner en venta la vivienda! Se puede anunciar por cuenta propia o con ayuda de una inmobiliaria. 

En Caralca ponemos a tu disposición viviendas de obra nueva

Si estás buscando una vivienda de obra nueva en Sevilla, Huelva, Cádiz o Málaga, queremos recordarte que en Caralca tenemos a tu disposición una gran variedad de las mismas, con diferentes características. Si quieres más información sobre consejos para vender un piso heredado o sobre alguno de nuestros inmuebles en venta… ¡Contáctanos!

¿Cómo afecta la nueva ley de la vivienda?

Tras dos años llenos de negociaciones y controversias, el pasado 1 de febrero, el Consejo de Ministros aprobó la nueva ley de la vivienda en España. Pero exactamente… ¿Qué regula esta ley? Diferentes ámbitos del sector inmobiliario como: ayudas para acceder a una vivienda, creaciones de viviendas asequibles, regulación de desahucios, limitación de precios respecto al alquiler, entre otros. 

Con la aprobación de dicha ley, el Gobierno lo que pretende es poner al alcance de todos este derecho básico. En este punto os estaréis planteando cómo afecta la nueva ley de la vivienda, por esta razón lo exponemos a continuación… ¡Sigue leyendo! 

Las nuevas medidas de la ley de la vivienda en el plano fiscal

Para saber cómo afecta la nueva ley de la vivienda es importante conocer cuáles son las nuevas medidas de la misma en el plano fiscal. 

Por un lado, una de las mismas se corresponde con la entrega de un bono de 250€ para que los jóvenes entre 18 y 35 años puedan afrontar los gastos del alquiler de sus viviendas. 

Por otro lado, habrá un recargo de 150% del IBI a las viviendas que lleven vacías de dos años en adelante para grandes propietarios. Esta medida se espera que sea menos frecuente en aquellas provincias con problemas de demanda. 

Además, se pretende incrementar la oferta de viviendas en alquiler gracias a los incentivos de los pequeños propietarios en forma de deducciones fiscales. 

¿Cuáles son los puntos importantes de la ley de la vivienda?

Otro aspecto muy relevante, para saber cómo afecta la nueva ley de la vivienda, es conocer cuáles son los puntos importantes o claves que regularán el mercado, algunos de ellos son:  

  • Habrá más impuestos para las viviendas vacías.
  • Se regularán los desahucios.
  • Se creará un fondo social de vivienda. 
  • Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas.
  • Ventajas fiscales para pequeños propietarios.
  • Definición de zona de mercado tensionado. 
  • Limitación de viviendas de alquiler para grandes propietarios.
  • Etc.

Caralca es tu promotora inmobiliaria que te ofrece viviendas llenas de vida

La nueva ley de la vivienda ha supuesto toda una revolución, pero en Caralca queremos hacerte saber que si buscas un inmueble de obra nueva, podemos ofrecerte una gran variedad de viviendas en Sevilla, Huelva, Cádiz o Málaga… ¡Busques lo que busques lo encontrarás en nuestra inmobiliaria!

Si quieres ampliar la información sobre cómo afecta la ley de la vivienda o sobre cualquier otro asunto… ¡Contáctanos!

 

Contrato de alquiler con opción de compra: Qué es y en qué consiste

A la hora de adquirir una propiedad existe un tipo de contrato que, con el paso del tiempo, está cobrando más fuerza. Nos referimos al contrato de alquiler con opción de compra. Se trata de una opción perfecta, ya que ofrece numerosas ventajas tanto a los compradores como a los propietarios. 

Un contrato de alquiler con opción de compra permite al inquilino vivir en una casa durante un tiempo concreto a modo de alquiler, y una vez que finaliza este periodo, se le otorga la posibilidad de comprarla por un precio fijo definido anteriormente. 

Por lo tanto, un contrato de alquiler de compra se podría definir como un contrato mixto compuesto por dos subcontratos: uno de alquiler y el otro de compraventa. 

Condiciones para obtener un alquiler con opción de compra

El contrato de alquiler con opción de compra está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y está aceptado por el Reglamento Hipotecario. 

Para obtenerlo se requieren dos condiciones mínimas, el precio de venta y el objeto del contrato. Además, se deben incluir ciertas cláusulas: El tiempo en el que el inquilino puede realizar la compra, el plazo de decisión, la exclusividad del inquilino para llevar a cabo dicha compra en ese plazo, la entrega inicial, las cuotas de alquiler y el respectivo descuento, la posibilidad de extensión del contrato de alquiler, las penalizaciones en los retrasos de pagos, y el cumplimiento de las obligaciones fiscales. 

Ventajas de un alquiler con opción de compra

La principal ventaja que se adquiere con este modelo de contrato es una financiación indirecta que permite aplazar la decisión de compra. Es un hecho que posibilita a las personas obtener una vivienda cuando realmente disponen de recursos para hacerse con ella. 

Otros de los beneficios claves es que el arrendatario se asegura el derecho a poder comprar la vivienda, y que el arrendador se garantiza los ingresos mensuales provenientes del alquiler. 

En Caralca te ofrecemos los mejores inmuebles 

Si buscas una vivienda de obra nueva recuerda que en nuestra inmobiliaria tenemos las mejores de Sevilla, Málaga, Huelva y Cádiz. Busques lo que busques en Caralca lo encontrarás, ya que disponemos de más de 1200 viviendas en Andalucía.

 Si quieres más información sobre nuestras viviendas, en Caralca estaremos encantados de atenderte… ¡Contacta con nosotros!

 

decoración virtual propiedades en venta

Decoración virtual para propiedades en venta

La entrada y gran expansión de las nuevas tecnologías es un hecho que ofrece innumerables ventajas en cualquier sector empresarial, y uno de los más notables durante los últimos años se corresponde con el de las inmobiliarias.

¿Qué es la decoración virtual?

La decoración virtual ha llegado para quedarse. Se trata de un servicio que, cada vez más, es requerido por los negocios encargados de la venta de viviendas, locales y oficinas. Con esta técnica digital se consigue mostrar a los clientes cómo quedaría su propiedad antes de ser ejecutada. El gran beneficio de dicha decoración virtual es poder ofrecer posibilidades de diseño al comprador, obteniendo tomas de decisiones más rápidas y acertadas.

En Caralca consideramos que la decoración virtual para propiedades en venta, es una herramienta que no puede o no debe pasar por desapercibida, es decir, hay que aprovecharla y emplearla. Por lo tanto, podemos afirmar que es una técnica que propicia e impulsa la venta de viviendas, locales y oficinas.

Te mostramos el proceso creativo de decoración virtual para propiedades en venta

Cuando se realiza la decoración virtual para propiedades en venta, se aprecia el espacio reconvertido que se desea con un aspecto visual extremadamente realista. Por esta razón, una vivienda que aparentemente no es estética se puede transformar en una vivienda atractiva.

A continuación, os vamos a mostrar el proceso creativo que hay que llevar a cabo óptimamente la decoración virtual de una propiedad.

  • En primer lugar, se necesitan planos y fotografías del espacio, sobre los que se prepara la decoración virtual.
  • En segundo lugar, se adjunta la información del origen del mobiliario expuesto en la imagen online.
  • Posteriormente, se incorpora animación en la web inmobiliaria, ya sea en formato gif, vídeo o frame interactivo.
  • Se entrega un proceso del antes y el después, para poder incluirlos en todos los portales, incluso en aquellos que no dispongan de ventana virtual.
  • Se otorgan todas las fotografías en alta resolución para que puedan ser empleadas en catálogos y carteles impresos.

Encuentra la propiedad de tus sueños en nuestra inmobiliaria

Si buscas promociones de obra nueva, en Caralca te ofrecemos viviendas para todos los gustos y preferencias, y de excelente calidad en: Málaga, Sevilla, Cádiz y Huelva.

Además, las viviendas están construidas siguiendo las últimas normativas de eficiencia energética, lo que permite un ahorro de energía y una reducción del impacto sobre el medio ambiente.

Si quieres innovación, tecnología, transparencia, sostenibilidad y compromiso… ¡Elige Caralca! O si quieres más información sobre la decoración virtual para propiedades en venta… ¡Contacta con nosotros!

7 Consejos para ahorrar gastos de luz en tu vivienda

En los últimos meses los costes de la luz han aumentado notablemente, tanto es así, que diariamente se ha expuesto en todos los informativos locales, nacionales e incluso internacionales. Este hecho trascendental no ha dejado indiferente a nadie, debido a que se ha visto reflejado en todos los hogares españoles

Los principales motivos que explican por qué se ha incrementado el precio de la luz se debe al encarecimiento del gas, la subida del coste de las emisiones de CO2 y el aumento de la demanda de energía. 

Conseguir reducir la cuota de luz no es una tarea sencilla, ya que la empleamos día a día en diferentes acciones cotidianas, como por ejemplo para la iluminación de la vivienda, para cocinar, para ver la televisión, para cargar el teléfono móvil, entre otros. 

En Caralca somos conscientes de esta subida exponencial. Por este motivo, queremos ofreceros 7 consejos para ahorrar gastos de luz en tu vivienda. ¿Quieres saber cuáles son? Si tu respuesta es sí, sólo tienes que continuar leyendo este artículo.

Consejos para ahorrar en gastos de luz 

Adquirir y llevar a cabo consejos para ahorrar en gastos de luz sólo puede brindarte beneficios económicos. 

  1. Examina y compara las diferentes tarifas de energía y elige la más barata. 
  2. Intenta aprovechar al máximo la luz natural en tu hogar para evitar el consumo de luz. En este sentido, también puedes escoger elementos de decoración que faciliten o intensifiquen la entrada de los rayos solares, como por ejemplo paredes y/o cortinas en tonalidades neutras. 
  3. No dejes nada conectado si no lo estás utilizando, ya que podría suponer un incremento del 11% en el consumo de energía. 
  4. Emplea electrodomésticos de eficiencia energética.
  5. Utiliza los electrodomésticos en las horas dónde el coste de la luz sea más barata. 
  6. Cuenta con bombillas de iluminación de bajo consumo. 
  7. Evita el uso del secador y de la plancha del pelo, estos aparatos consumen mucha energía. 

Promociones en Caralca: Viviendas llenas de vida 

En nuestra inmobiliaria, Caralca, ofrecemos más de 1000 viviendas de obra nueva para todos los gustos y/o preferencias en toda Andalucía: Sevilla, Cádiz, Huelva y Málaga. Nuestra finalidad primordial es que encuentres la casa que siempre has deseado… ¡Busques lo que busques en Caralca lo encontrarás! Si quieres una propiedad llena de vida y de luz natural para evitar lo máximo posible en el consumo de energía, o si quieres más información respecto a los 7 consejos para ahorrar gastos de luz en tu vivienda… ¡Contáctanos!

Que son viviendas de proteccion oficial

¿Qué es una vivienda de protección oficial?

Actualmente, son muchas las personas que tienen dificultad para independizarse. Los principales motivos o causas se corresponden con la situación económica particular y el elevado coste de las viviendas.

La vivienda de protección oficial (VPO), ofrece la posibilidad a muchos individuos de conseguir un hogar a un precio asequible en relación a la oferta del mercado.

Pero… ¿Qué es exactamente una vivienda de protección oficial? La vivienda de protección oficial, también denominada vivienda con protección pública o vivienda protegida, es una vivienda impulsada y promovida por la Administración pública española a un precio inferior al de la vivienda libre.

Ventajas e inconvenientes de una vivienda de protección oficial

La vivienda de protección oficial presenta una serie de ventajas a tener en cuenta. El beneficio por excelencia es el precio, que variará en función al régimen de protección y al municipio en el que se encuentra el domicilio. Además, la adquisición de una vivienda de esta índole permite acceder a una serie de ayudas, tanto del Estado como de las comunidades autónomas.

En la otra cara de la moneda, nos encontramos con los inconvenientes. Si una persona goza de una vivienda de protección oficial debe considerar que dicha vivienda debe ser la habitual y permanente. Del mismo modo, el domicilio no se puede vender libremente, y para realizar su traspaso cada comunidad autónoma decidirá en qué momento y a qué precio se puede llevar a cabo, teniendo la Administración prioridad de compra.

Requisitos para acceder a una vivienda de protección oficial

  • No haber habilitado otra vivienda de protección oficial
  • No se propietario de otra vivienda libre
  • No percibir ingresos familiares altos
  • No haber recibido ayudas estatales o autonómicas en 10 años
  • Aparecer en el registro público de demandantes

Caralca: Tu promotora inmobiliaria de obra nueva

Para todas aquellas personas que estén buscando un hogar o que quieran adquirir una vivienda de obra nueva de gran calidad, Caralca es tu inmobiliaria.

Contamos con un amplio y variado catálogo de viviendas de obra nueva para todos los gustos y/o preferencias. Hemos llevado a cabo la construcción de más de 1000 viviendas en toda Andalucía, prestando atención en todos los detalles.

Nuestro objetivo es que encuentres el piso que habías soñado basándonos en la calidad, en la idoneidad de las ubicaciones y aportando la máxima facilidad en las gestiones de compra.

Desde Caralca esperamos que este artículo vinculado a las viviendas de protección oficial os haya gustado, y ya sabéis que para consultar cualquier tipo de información sólo tenéis que… ¡Contactar con nosotros!

Y desde aquí, os invitamos también a ver todas las promociones que tenemos actualmente en Málaga, Sevilla, Huelva y Cádiz.

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