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qué es la cédula de habitabilidad

¿Qué es la cédula de habitabilidad? Tipos y trámites

Si te has preguntado alguna vez qué es una cédula de habitabilidad y por qué es importante para cualquier vivienda, este es tu artículo.

La cédula de habitabilidad es un documento que da el Ayuntamiento del municipio en el que se encuentra y que acredita que el piso o la casa en cuestión puede ser habitado. Es un requisito fundamental de la vivienda.

¿Cómo se puede conseguir la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad la da el Ayuntamiento de cada municipio. Necesitarás algunos documentos para poder hacer el trámite, que realmente es bastante sencillo. Esos documentos son los siguientes:

  • Solicitud de la cédula de habitabilidad
  • Justificante de haber pagado la tasa oficial que corresponda
  • Fotocopia de tu DNI o del DNI del representante debidamente autorizado
  • Copia de las escrituras de propiedad, o del contrato de alquiler en caso de estar viviendo de alquiler

Cuando se hace la solicitud, tienen que pasar como máximo tres meses para que la administración diga si acepta o no darte esa cédula de habitabilidad. En caso de que pasen tres meses y no hayas recibido noticias, significará que la cédula no te ha sido concedida.

Esta cédula de habitabilidad también es imprescindible para que el notario te dé la escritura de compraventa de la vivienda.

¿Qué tipos de cédulas de habitabilidad podemos encontrar?

De primera ocupación: están destinadas a los pisos de nueva construcción o a las viviendas cuyo interior se ha demolido y solo queda la fachada.

De primera ocupación de rehabilitación: para las viviendas que han pasado por importantes reformas, o edificios que han cambiado de uso.

La vigencia de esta célula de habitabilidad depende del año en el que se ha dado:

  • Las cédulas de antes de 2004 tienen 10 años de vigencia.
  • Las cédulas de entre 2004 y 2012 tienen 15 años de vigencia.
  • Las cédulas de habitabilidad que se han otorgado a partir del 2013 tienen 25 años de vigencia en el caso de las casas o pisos de primera ocupación.

Tu piso de nueva construcción en Andalucía con Caralca

Todos los pisos nuevos que tenemos en Caralca cuentan con esta cédula de habitabilidad. No te tendrás que preocupar por tramitarla, de modo que podrás empezar a vivir en tu nuevo hogar rápidamente. Contamos con propiedades en HuelvaSevilla, Málaga y Cádiz.

Si necesitas más información sobre qué es la cédula de habitabilidad, contacta con nosotros.

nuda propiedad

Nuda propiedad de una vivienda: conoce en qué consiste

La nuda propiedad consiste en disponer de la propiedad de una vivienda pero sin poder utilizarla. Se denomina nudo propietario a la persona titular de ese derecho. Es el dueño de la vivienda pero no puede vivir en ella. Para que pueda usar y disfrutar su casa también debe disponer del denominado usufructo.

Esta nuda propiedad es muy útil para personas que necesitan dinero o que sean mayores y no tienen herederos, porque pueden venderla quedándose con el usufructo y así seguir viviendo en su casa pero recibiendo ese dinero que necesita.

¿Cuáles son los derechos que tiene el nudo propietario?

  • Derecho de propiedad: como hemos dicho el nudo propietario sí que tiene la propiedad de su casa o piso aunque no pueda usarla.
  • Derecho a vender la nuda propiedad: el nudo propietario puede vender la vivienda usufructuada a un tercero pero respetando siempre los derechos del usufructuario.
  • Derecho de hipotecar la nuda propiedad: se puede pedir una hipoteca sobre la nuda propiedad de la vivienda usufructuada.
  • Derecho a hacer obras y reformas en la casa o piso usufructuado.
  • Derecho a que se le restituya el uso y disfrute: cuando acabe el usufructo, el nudo propietario volverá a poder usar y disfrutar su casa.

¿Cuáles son las obligaciones que tiene el nudo propietario?

  • Reparaciones extraordinarias: si la vivienda necesita reparaciones las tiene que pagar el nudo propietario.
  • Respetar el derecho del usufructuario: el nudo propietario no puede alterar la forma en la sustancia de la cosa usufructuada.
  • Pagar los tributos e impuestos correspondientes: el nudo propietario tiene que pagar las contribuciones especiales extraordinarias que se hayan impuesto sobre el usufructo. Pero el Impuesto sobre Bienes Inmuebles lo tendrá que pagar el usufructuario.
  • Pagar la hipoteca: si al constituirse el usufructo esa vivienda está hipotecada, será el nudo propietario el que tengo que pagar las cuotas.
  • Responder ante el usufructuario: si la casa o el piso se embarga o se vende para pagar deudas, será el nudo propietario el que tenga que responder ante el usufructuario.
  • Pagar los gastos de la Comunidad de Propietarios.

Recuerda que en Caralca tenemos muchos pisos de obra nueva disponibles por gran parte de Andalucía: Sevilla, Huelva, Málaga y Cádiz. Puedes ejercer la nuda propiedad con estos pisos nuevos si lo deseas, consultándonos cualquier duda que tengas. Si necesitas más información sobre la nuda propiedad, contacta con nosotros sin compromiso.

cuánto cuesta mantener una casa

¿Cuánto cuesta mantener una casa? Conoce los gastos anuales

Si estás viviendo de alquiler pero te has planteado por fin comprarte una casa, seguro que el tema económico es el que más te preocupa. No es para menos, ya que vivir en una casa no solo implica el precio de la misma, sino que también hay otros gastos de mantenimiento a tener en cuenta en el momento de la decisión.

Por eso a continuación vamos a indicarte cuánto cuesta mantener una casa teniendo en cuenta sus gastos fijos, ya que como es evidente no todas las familias gastarán lo mismo en elementos como la electricidad o el agua.

¿Cuáles son los gastos anuales de mantener una casa?

  • Impuestos: al momento de ver cuánto cuesta mantener una casa es importante tener en cuenta los impuestos, especialmente el IBI que es el impuesto sobre bienes inmuebles y que se paga al ayuntamiento. El dinero a pagar dependerá del tipo de inmueble.
  • Gastos de comunidad: cada mes hay que pagar a la comunidad de propietarios para que las zonas comunes de la urbanización o la zona en la que esté la casa se mantengan limpias y bien cuidadas.
  • Seguro de hogar: el seguro de hogar es obligatorio y de forma básica cubre incendios y averías. Hay otros con más coberturas que te pueden ofrecer una mayor seguridad.
  • Suministros de luz, agua o gas: ya hemos comentado previamente que dependerá de tu nivel de consumo lo que tengas que pagar mensualmente de luz, agua o gas. Éstos serían los suministros básicos, pero hay otros extraordinarios que todos solemos tener nuestra casa como Internet o televisión a la carta.
  • Hipoteca: en el momento en el que te plantees comprar una casa, seguramente debas tener en cuenta la hipoteca al no poder pagarla de una sola vez. Nuestra recomendación es que las cuotas de la hipoteca no sean mayores al 30% de tus ingresos para mantener tu estabilidad económica.

Encuentra la casa de tus sueños con Caralca en Andalucía

Ahora que ya sabes cuánto cuesta mantener una casa de forma general, y si te haces decidido definitivamente por comprar la tuya, te ayudamos en Caralca. Contamos con las mejores promociones inmobiliarias en Andalucía de casas y pisos de nueva construcción.

Nuestras viviendas de nueva construcción están en Huelva, Sevilla, Málaga y Cádiz y cuenta con distintos números de habitaciones y siempre una calidad premium para que vivas tu mejor vida.

Si quieres más información contacta con nosotros sin compromiso.

Cómo crear espacios de lectura en casa

Cómo crear espacios de lectura en casa: sigue estos consejos

La lectura es un hobby que comparten miles de personas en España. Por eso, si quieres un rincón especial en tu casa para disfrutar de tu libro favorito, te damos a continuación los mejores consejos sobre cómo crear estos espacios.

Consejos básicos para crear espacios de lectura en casa

Mientras que unas personas prefieren el salón de su casa para leer, otras optan por la privacidad y comodidad de su dormitorio. Lo que está claro es que debes tener en cuenta los siguientes puntos a la hora de seleccionar el espacio perfecto de lectura:

  • Tiene una buena iluminación natural, por lo que debe estar cerca de una ventana o un balcón
  • Hay espacio suficiente para poner una lámpara y un sillón, sofá o silla
  • Tiene una temperatura agradable durante todo el año
  • No resulta molesto para el resto de habitantes de la casa, por lo que no escojas un sitio de paso frecuente
  • Tiene buena ventilación

Personaliza tu espacio de lectura en casa con estos tips

Si con los consejos anteriores ya has localizado el espacio perfecto de lectura en tu hogar, ahora llega el momento de personalizarlo a tu gusto.

Para sentarte te recomendamos un sillón orejero con reposapies o un puf, donde estarás cómodo para echarte alguna cabezadita entre capítulo y capítulo. Con una mesa auxiliar podrás dejar el libro y la taza de café cómodamente.

Durante el invierno no olvides tu manta y un cojín para darte esa sensación de confort que tu espacio de lectura necesita.

En cuanto a la decoración nada está escrito, ya que depende de tus gustos. Pero si quieres nuestro consejo puedes elegir colores neutros y diferentes tipos de tejidos para luego dar toques con colores más fuertes en cuadros, cojines, alguna que otra planta…

Para el suelo lo mejor sin duda es crear el espacio de lectura sobre una alfombra que sea más moderna o clásica, de pelo más corto o bien mullida. Juega con los contrastes y acertarás.

Tu espacio de lectura en tu nueva vivienda de obra nueva

Ahora que ya sabes cómo crear espacios de lectura en casa, te falta tener la vivienda de tus sueños. En esto Caralca te puede ayudar, ya que tenemos muchas promociones de viviendas de obra nueva en Andalucía listos para que comiences tu siguiente novela.

Si te gusta Sevilla tenemos la promoción de pisos nuevos Vega del Rey en Camas, donde podrás escoger tu nuevo hogar con entre 1 y 3 dormitorios y garaje y trastero.

En Huelva está Novo Florida, unos pisos de nueva construcción de entre 1 y 4 dormitorios perfectos para familias que quieren tener todo tipo de servicios a su alcance y además disfrutar de zonas comunes, piscina, sala fitness…

En Cádiz, en pleno centro de Jerez, está Ponce7. Crea tu espacio de lectura en un entorno único como es el casco histórico de este municipio, en tu nueva vivienda de dos o tres dormitorios con garaje y trastero.

Finalmente en Málaga encontrarás La Variante, una promoción de obra nueva y terminada en Alhaurín el Grande que comercializamos con una financiación de hasta el 90%. Éstas viviendas son plantas intermedias con tres dormitorios y dos baños, perfectas para grandes familias.

Contáctanos para más información.

Errores comunes al comprar una vivienda sin ayuda

Los errores más comunes al comprar una vivienda sin ayuda

Si por fin te has planteado comprarte una vivienda para independizarte o para vivir con tu pareja, hay dos alternativas: hacerlo por tu cuenta o contar con ayuda profesional.

Al momento de comprar una casa o un piso hay que hacer un procedimiento que se puede complicar si no tienes la experiencia y los conocimientos suficientes. Cuando tienes ayuda profesional de empresas como Caralca te ahorras mucho tiempo y esfuerzo, pero todavía hay mucha gente que compra viviendas sin ayuda. En este artículo conocerás los errores más comunes al comprar una vivienda sin ayuda y cómo puedes evitarlos.

Los 4 errores a evitar al comprar una vivienda sin ayuda

  • La compra de una vivienda no es un gasto, sino una inversión: cuando compras una casa o un piso tienes que pensar que es una inversión a largo plazo con buena rentabilidad porque puedes alquilarla para ir pagando la hipoteca, o venderla en cualquier momento.
  • No tener ayuda de conocidos ni de profesionales: antes de comprar una vivienda tienes que firmar la hipoteca y cerrar el acuerdo de compraventa. Para esto es mejor que recurras a conocidos o a profesionales que te puedan ayudar y de esta forma consigas las mejores ofertas y precios posibles.
  • Piensa en el futuro: aunque ahora vayas a vivir solo o con tu pareja es fundamental que pienses si en el futuro querrás ampliar tu familia o adoptar mascotas. Esto te ayudará a saber qué necesidades de espacio vas a tener.
  • El temor a las afueras: las viviendas que están en las afueras también son muy interesantes para comprarlas. Suelen tener un mayor tamaño, un mejor precio y hay áreas donde disfrutarás de todos los servicios y transportes que necesitas en tu día a día. En Caralca por ejemplo tenemos muchas promociones de pisos de obra nueva que están fuera del centro urbano pero perfectamente comunicadas.

Compra tu vivienda con la ayuda de Caralca en Andalucía

El mayor error que puedes cometer al comprar un piso o casa es no dejar que te asesoren profesionales. Si tu sueño siempre ha sido tener una bonita vivienda en Andalucía, cuenta con la ayuda de Caralca.

Tenemos muchas promociones interesantes de pisos de nueva construcción en varias provincias como las siguientes:

  • Jardines del Ayra en Alcalá de Guadaíra, Sevilla, consta de 155 viviendas de obra nueva de entre uno y tres dormitorios con garaje y trastero. Es perfecto para familias porque se rodea de zonas verdes, tiene también piscina y gimnasio y una zona de juegos para niños.
  • La Variante es nuestra promoción de obra nueva en Alhaurín el Grande, Málaga. La forman 36 pisos para entrar a vivir de tres dormitorios y dos baños con salón, cocina y balcón. Los bajos tienen unos patios muy amplios. En este caso disponemos de un piso piloto que puedes visitar.
  • Ponce 7 en Jerez de la Frontera, Cádiz, es un edificio de nueva construcción muy moderno y vanguardista formado por 10 apartamentos en el casco histórico del municipio. Podrás escoger entre pisos de dos o tres dormitorios, además de añadir garaje y trastero. Su diseño y la excelente ubicación de Ponce 7 te convencerán para vivir en Cádiz.

Si quieres saber más sobre los errores más comunes al comprar una vivienda sin ayuda, contáctanos.

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