Blog

La venta de pisos de obra nueva no deja de aumentar con el paso de los años. Todo parece indicar que el mercado inmobiliario vuelve a estar en un buen momento, pero llegado el momento de comprar una vivienda de nueva construcción son muchas las dudas que suelen surgir entre los compradores. Si es tu caso y tienes algunas preguntas que responder porque quieres comprar un piso de obra nueva, ¡esto te interesa!

Venta de pisos de obra nueva: claves a tener en cuenta para comprar

La recuperación de la economía y algunos factores de carácter hipotecario, están dando lugar al paulatino crecimiento de las ventas dentro del sector inmobiliario. Pero, ¿qué aspectos deberán tenerse en cuenta a la hora de realizar la compra? La venta de pisos de obra nueva está en auge, pero si no deseas llevarte sorpresas desagradables es conveniente que tengas en cuenta una serie de claves para tener éxito en todo el proceso de compra. ¡Toma nota!

Características técnicas y legales del edificio
El primer paso será comprobar tanto las características técnicas como legales del edificio. Es clave que todo esté en regla y que la vivienda disponga de la correspondiente cédula de habitabilidad, de lo contrario no podrás dar de alta los diferentes suministros necesarios (agua, luz, gas, etc).

Antes de firmar, también deberás corroborar que se dispone de la licencia de primera ocupación. Tampoco deberás pasar por alto un aspecto esencial y que hace referencia a que la vivienda se encuentre inscrita en el Registro de la Propiedad como vivienda de obra nueva.

Reserva del piso
Otro aspecto fundamental en la venta de pisos de obra nueva será el proceso de realización de la reserva del mismo. Es decir, deberás entregar al promotor de la vivienda una cantidad X de dinero como reserva. Esta cantidad sólo constituye el compromiso del comprador de adquirir la vivienda, y el comprador puede desistir de la misma en cualquier momento y el vendedor deberá devolverte la cantidad de la reserva aportada.

Datos del contrato de compraventa
Recuerda que el contrato de compraventa deberá contar con una serie de datos imprescindibles, por lo que antes de firmar deberás comprobar que todo esté en orden y aparezca toda la información necesaria. Los aspectos básicos que deberán aparecer son los siguientes:
• Datos del comprador y del vendedor
• Datos de la vivienda: dirección, superficie, lindes, anejos (garaje, trastero …)
• Precio y condiciones de adquisición
• Plano de la vivienda y memoria de calidades
• Importe de los impuestos
• Fecha de entrega de la vivienda
• Penalización que deberá asumir el promotor/constructor si se retrasa con la entrega
• Firmas de ambas partes
La entrega de llaves suele llevarse a cabo cuando se firma la Escritura Pública de la vivienda. Un acto que además, se realiza ante notario.

Impuestos y gastos de la compra
Si bien es cierto que el promotor o constructor que realiza la venta de pisos de obra nueva debe asumir una serie de gastos, es importante que como comprador, no te olvides cuáles son los gastos e impuestos a los que deberás enfrentarte:
• Impuestos:
– Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA)
– Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía)
• Gastos:
– Hipoteca
– Seguro
– Registro de la Propiedad por la inscripción de la escritura pública de compraventa
– Notario

Finalmente, te recomendamos revisar bien toda la vivienda para que puedas comprobar que efectivamente, cumple con todos los requerimientos y que sigue paso a paso, lo establecido en el contrato de compraventa. Y ya solo te queda una cosa, ¡empezar a disfrutar de tu nuevo hogar! Y recuerda que en Caralca somos especialistas en la venta de pisos de obra nueva y que puedes encontrar promociones de primer nivel, altas calidades y acabados increíbles; ubicadas en ciudades que te van a enamorar. ¡Aquí puedes verlas!

Actualmente, los pisos nuevos con piscina se han convertido en una de las construcciones más demandadas por parte de aquellos interesados en hacerse con una vivienda, ya sea como domicilio de residencia, como segundo domicilio o incluso, como inversión inmobiliaria.

A la hora de elegir pisos nuevos con piscina es esencial tener en consideración una serie de consejos al respecto, además de conocer cuáles son las principales ventajas que te puede aportar comprar un piso totalmente nuevo que disponga de piscina. ¡Aquí las tienes!

Consejos para elegir pisos nuevos con piscina

¿Cómo elegir un piso nuevo que tenga piscina? ¿Cuáles son los aspectos a tener en cuenta antes de decantarse por uno de los muchos pisos nuevos con piscina que existen en el mercado? Las siguientes recomendaciones pueden serte muy útiles:

Calidad de la vivienda
De nada serviría disponer de una vivienda con piscina si la misma no es capaz de ofrecer los más altos estándares de calidad en cuanto a marcas y materiales empleados en la construcción del piso. La calidad de la vivienda es clave.

Sostenibilidad y bajo consumo
Es esencial que un piso sea sostenible y ofrezca un bajo consumo, ya no sólo para garantizar el mínimo gasto a los propietarios de éste, sino para cuidar del medioambiente que nos rodea y ocasionar el mínimo impacto negativo sobre nuestro entorno.

Localización de la casa
Otro aspecto que no se deberá pasar por alto es la localización exacta en la cual se encuentra la vivienda. Lo ideal es que la vivienda disfrute de una localización privilegiada y que tenga en los alrededores todos los servicios básicos que puedan resultar imprescindibles en el día a día.

Tamaño de la piscina
Si deseas disfrutar de mayor comodidad y libertad de movimiento, es conveniente que la piscina tenga un buen tamaño y que permita que todos los vecinos puedan disfrutar de la misma sin sentir nada de agobios. La amplitud de la piscina es un aspecto importante a considerar.

Ventajas de los pisos con piscinas

¿Quieres conocer las ventajas de contar con pisos nuevos con piscinas? A continuación encontrarás un listado que recoge las principales ventajas de apostar por un piso que disponga de piscina:

Mayor revalorización de la vivienda
Los pisos que disponen de piscina aumentan su valor muy rápidamente con el paso del tiempo, especialmente cuando los pisos se localizan en zonas privilegiadas. Se trata de una inversión realmente interesante y acertada; que te permitirá obtener grandes beneficios.

Incita a practicar deporte
Tener una piscina permite aumentar la práctica de deporte por parte de todos los miembros que habitan en la vivienda. Incita a llevar una vida mucho más saludable y a disfrutar de una vida mucho más activa. Una piscina te posibilita la práctica de infinidad de ejercicios que mantendrán tu cuerpo en forma.

Verano más animado
No hay nada que invite más a divertirse en familia que disponer siempre que se desee de una piscina durante los cálidos meses estivales. Con una piscina podrás refrescarte siempre que lo desees y pasarlo en grande con los pequeños de la casa sin necesidad de salir de tu urbanización o desplazarte. ¡La diversión está garantizada!

Mantenimiento sin complicaciones
Otra de las grandes ventajas de apostar por pisos nuevos con piscina es poder olvidarse por completo del mantenimiento de ésta, logrando ahorrarte mucho tiempo y dinero en su limpieza y cuidado; en comparación a las piscinas totalmente privadas dentro de casa.

Disponibilidad completa
Lo bueno que tiene elegir vivir en pisos con piscina, es que la tienes a tu completa disposición. Lógicamente, respetando un horario de descanso y manteniendo la tranquilidad requerida por los vecinos; puedes hacer uso de ella en cualquier momento y siempre que te apetezca. ¿Hay algo más cómodo que disfrutar sin salir de casa y en cualquier momento?

Entre las dudas más frecuentes que presentan los compradores de pisos de nueva construcción están las referentes a los tipos de gastos que conlleva una vivienda de este carácter. Por eso, respondemos a la cuestión sobre el IVA en pisos nuevos y te ayudamos a calcularlo de la manera más acertada.

Pero primero, vamos a definir qué entendemos por pisos nuevos o de obra nueva. Así, una vivienda es considerada nueva cuando la adquisición se realiza directamente al promotor y el inmueble se entrega una vez finalizado el proceso de construcción. En este caso, el tipo de IVA que tendrás que pagar será diferente al de viviendas consideradas de segunda mano.

Existen dos posibles casos en los que podemos entender que hablamos de pisos nuevos, pero que están exentos de pagar el IVA.
1. Vivienda nueva pero que pertenece al banco. Esta situación es frecuente cuando una promotora inmobiliaria vende directamente al banco y se produce una completa transmisión de la propiedad. Así, la vivienda pasaría a ser considerada como de segunda mano pero realmente, no ha sido usada con anterioridad. Aquí, el nuevo propietario tendrá que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones patrimoniales) en lugar del IVA.
2. Vivienda que se ha alquilado durante dos años y que sigue perteneciendo a la promotora encargada de su construcción. Cuando se da esta situación, el piso nuevo pasa a ser considerado de segunda mano y también estará exento de IVA.

IVA en pisos nuevos, ¿cómo calcularlo?

Ahora que ya tienes claro el concepto de vivienda nueva, nos vamos a centrar en los tipos de IVA que existen en la actualidad, aunque explicaremos con mayor detenimiento el referente a las viviendas de nueva construcción.

El IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido es el impuesto que grava la compra de determinados bienes o servicios y que supone una carga fiscal sobre el consumidor. En este post, vamos a hablar del IVA sobre bienes de tipo inmobiliario.
Los tipos de IVA actualizados a este 2022 son tres: IVA general, reducido y superreducido. Cada uno de ellos, se aplica sobre determinados bienes o servicios. En la siguiente infografía puedes ver un buen resumen sobre los tipos de IVA aplicables en España y la actividad o servicio que gravan.

En respuesta a la pregunta sobre qué IVA tienen los pisos nuevos, como puedes ver en la infografía anterior, se aplica el Tipo reducido. Es decir, la compra de una vivienda nueva conllevará un IVA del 10% sobre el valor actual de la misma. Para calcularlo, puedes emplear una sencilla fórmula matemática. De esta manera, sabrás de forma rápida y sencilla cuál es la cantidad que deberás pagar en tu caso concreto.

IVA = Tipo Impositivo x Precio del Piso

Por tanto, lo que pagarás por IVA será el precio actual de tu vivienda (valor de mercado) multiplicado por el tipo impositivo. Esta cantidad será abonada al vendedor de manera directa, que estará obligado a ingresar el impuesto en Hacienda Pública.

IVA en otro tipo de viviendas

Para terminar de complementar este post, queremos que conozcas el tipo de IVA que se aplica al resto de viviendas. En este punto nos vamos a referir a viviendas de segunda mano, de protección oficial, de protección pública o viviendas libres. Así y según la ley, los tipos de IVA aplicables según la vivienda son:

– VPO (Vivienda de Protección Oficial): tipo superreducido (IVA del 4%).
– Viviendas de Protección Pública y viviendas nuevas vendidas libremente: tipo reducido (IVA del 10%).
– Viviendas de segunda mano. Como te indicamos al inicio de este post, las viviendas de segunda mano no paga IVA pero sí están sujetas al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Esta cuantía se establece entre un 6% y un 10%, en función de la comunidad autónoma donde se produzca la compra.

Finalmente, te recordamos que además del IVA en un piso nuevo, deberás abonar el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD) que se establece en un máximo del 0,75% del importe escriturado.
Esperamos que después de leer este post, tengas claro qué IVA tienen los pisos nuevos. Y recuerda que si estás buscando viviendas de nueva construcción, en Caralca disponemos promociones de obra nueva ubicadas por diferentes puntos del país y que podrás conocer con tan solo visitar este enlace.

Si te acabas de mudar o tienes previsto hacerlo pronto, este post te va a resultar de gran interés porque es muy probable que una de las primeras acciones que tengas que realizar antes de asentarte definitivamente es dar de alta la luz. Por eso, hemos recopilado toda la información que necesitas saber para llevar con éxito el trámite de dar de alta la luz en un piso nuevo.

Pero antes de nada, sabrías responder a esta pregunta: ¿en qué consiste dar de alta a la luz? No debemos confundir esta acción con la de contratar una tarifa eléctrica, ya que son procesos diferentes. Así, cuando hablamos en esta ocasión de dar de alta a la luz, nos referimos a su activación como tal, en un piso de nueva construcción en el que anteriormente no hemos contando con suministro eléctrico.

Qué necesito para dar de alta la luz en un piso nuevo

Indudablemente, dar de alta la luz en un piso nuevo es imprescindible para poder realizar con normalidad tus actividades del día a día. Aunque pueda parecer lo contrario, se trata de un proceso sencillo y habitual.

Desde Caralca queremos que el comienzo con tu nuevo hogar sea de la manera más efectiva posible. Para conseguirlo, te explicamos de manera detallada, toda la documentación que necesitas para poder realizar la gestión de dar de alta la luz en un piso nuevo.

• Código CUPS. Se trata de una clave que sirve para identificar una vivienda o negocio. Este CUPS se usa tanto para identificar la red eléctrica como la de gas natural. Dicho código te servirá para dar de alta la luz ya que será uno de los datos fundamentales que te solicitará la comercializadora eléctrica a la hora de iniciar el proceso de alta de la luz en un piso nuevo. Si no sabes cómo conseguir el CUPS solo tienes que acceder a cualquiera de tus facturas o solicitarlo a la distribuidora de tu zona.

• Potencia que quieres contratar. Deberás elegir la potencia que mejor se adapte a tu hogar, según las necesidades que quieras cubrir. Cuantos más electrodomésticos quieras utilizar de forma simultánea, más potencia necesitarás. Pero recuerda que siempre deberá ser inferior a la potencia máxima autorizada por el CIE.

• Dirección física de tu nuevo piso.

• Titular del contrato. Para dar de alta la luz en un piso nuevo también tendrás que proporcionar tus datos personales y número de cuenta bancaria, que serán incluidos en el contrato de alta.

• Certificado de instalación eléctrica, en caso de estar caducado. Ya que nos estamos refiriendo a un piso nuevo, tendrás que aportar este documento oficial para verificar que la instalación del suministro es apta y cumple con los requisitos necesarios.

Una vez que hayas reunido toda esta información requerida para dar de alta la luz en un piso nuevo, la compañía distribuidora se encargará de llevar la energía a tu vivienda en un periodo de 5 a 7 días. A partir de aquí, solo tienes que empezar a disfrutar de tu nuevo hogar creando historias con tu familia y viviendo grandes momentos.

Muchas personas que buscan pisos en venta de obra nueva tardan en decidirse meses e incluso años. Un hecho que viene motivado no solo por la amplia oferta inmobiliaria que existe en la actualidad sino también se debe al miedo que suelen generar los liosos trámites que conlleva el hecho de adquirir una vivienda. Por eso queremos ayudarte a que superes estos temores y puedas realizar la adquisición de tu próximo piso de obra nueva con la máxima facilidad y conociendo en todo momento los pasos que tienes que seguir. ¿Sigues leyendo? …

Pisos en venta de obra nueva, proceso de compraLeer más »

Si has llegado hasta este post es porque ya tienes una decisión en firme: quieres comprar un piso de obra nueva. Ahora bien, ¿qué recomendaciones podemos hacerte para que a la hora de elegir lo hagas de la mejor forma? No te pierdas los consejos que hemos preparado para ti. Te ayudarán a que tu próxima vivienda sea la que siempre habías soñado.

La decisión de compra de un inmueble es uno de los momentos más importantes de nuestra vida. Ya sea como primera o segunda vivienda, debemos tener en cuenta una serie de consideraciones antes de realizar la adquisición. No te dejes guiar por la impaciencia y tómate tu tiempo para valorar todos aquellos aspectos necesarios para la compra: cómo te gustaría que fuera, dónde te gustaría que estuviera, etc.

…

Consejos para comprar un piso de obra nuevaLeer más »