Andalucía

Ventajas de comprar una vivienda en Andalucía

El paso de comprar una vivienda es muy importante. En este sentido, no sólo se tienen en cuenta las características de la misma, sino también el lugar donde se encuentra ubicada. Sin lugar a dudas, Andalucía es un destino clave donde se pueden disfrutar múltiples ventajas: Las maravillosas temperaturas, el mar, la gastronomía, el ambiente, su gente, entre otros. 

En nuestra promotora inmobiliaria de obra nueva, Caralca, somos conscientes de ello. Por este motivo, contamos con más de 1.200 viviendas llevadas a cabo en esta magnífica comunidad autónoma y cuidamos, por supuesto, cada uno de los detalles que conforman cada una de las mismas. 

A lo largo de este artículo, expondremos una serie de ventajas de comprar una vivienda en Andalucía, el sur de Europa y de España. 

¿Cuáles son las ventajas de comprar una vivienda en Andalucía?

Son muchas las razones por la que esta comunidad autónoma se convierte en un lugar idílico para vivir, tanto es así, que muchos turistas vienen a disfrutar de ella cada año. Por lo tanto, podemos afirmar que las ventajas de comprar una vivienda en Andalucía son las siguientes: 

  • La arquitectura es uno de los puntos destacados, ya que las casitas blancas, los típicos cortijos o las callejuelas, son elementos propios y destacados de sus ciudades. De hecho, uno de los pueblos más bonitos del mundo entero, que cuenta con estas cualidades, es Frigiliana, ubicado en Málaga. 
  • Además, Andalucía es una comunidad autónoma con una vida rica en Historia. Por esta razón, no podemos olvidar su espectacular patrimonio cultural y artístico como por ejemplo: La Alhambra (Granada), La Mezquita de Córdoba, Los Dólmenes de Antequera (Málaga), La Catedral de Sevilla, entre muchos otros. 
  • Otra de las ventajas de comprar una vivienda en Andalucía es, por supuesto, su gastronomía. La dieta mediterránea es reconocida mundialmente y se considera de las mejores. Si vives en el sur, la paella, la tortilla de patatas, el gazpacho o el pescaito frito formarán parte de tu día a día. 
  • Una de las razones con mayor peso que origina que las personas decidan venir a este maravilloso lugar son sus temperaturas. El buen clima es uno de los aspectos más característicos, debido a que el sol es protagonista casi todos los días del año. Por lo tanto, es un clima ideal para disfrutar de sus preciosas playas y de sus espacios naturales. 
  • Otro de los puntos atractivos para vivir aquí es su gente. La simpatía y la alegría de sus habitantes inundan sus calles. 

En Caralca te ayudamos a encontrar tu vivienda ideal en Andalucía

En definitiva, si eres un enamorado de Andalucía y quieres vivir en un lugar como este, te recordamos que en Caralca tenemos a tu disposición viviendas de obra nueva en Sevilla, Huelva, Cádiz y Málaga

¿Quieres obtener más información sobre las ventajas de comprar una vivienda en Andalucía? ¡Contacta con nosotros!

Descubre los consejos para vender un piso heredado que te ofrecemos

Cuando nos corresponde una herencia, esta lleva aparejada una multitud de trámites que hay que llevar a cabo para hacer uso y disfrute de la misma en su totalidad. Sin embargo, dichos trámites, en ocasiones, suelen ser largos y complicados. Por esta razón, en Caralca queremos brindarte consejos para vender un piso heredado. 

Consejos para vender un piso heredado

Tal y como hemos mencionado previamente, el hecho de heredar y querer vender, en este caso en concreto, una propiedad, es necesario completar una serie de trámites para poder hacerlo sin ningún problema e inconveniente. Pero exactamente… ¿Qué pasos hay qué seguir? 

A lo largo de este artículo exponemos consejos para vender un piso heredado que te resolverá muchas dudas y/o cuestiones. 

  • Disponer de la documentación necesaria

El primer paso que hay que llevar a cabo, es conseguir toda la documentación necesaria para adquirir la vivienda heredada que te pertenece. Concretamente nos referimos a: El certificado de defunción, que se obtiene en el Registro Civil, y el certificado de últimas voluntades, que acredita y especifica que la persona fallecida ha dejado un testamento ante notario. Además, se requiere abonar una tasa de 3,84€. 

  • Aceptar la herencia

Una vez que se consiguen los documentos previos, es esencial acudir al notario para aceptar la herencia. Este trámite será clave para apropiarse de la vivienda que se quiere poner en venta. 

  • Hacerse cargo de la liquidación de los impuestos

Existen dos impuestos que se deben afrontar para vender un piso heredado. Por un lado, el impuesto de sucesiones y donaciones, y, por otro lado, la plusvalía municipal. 

  • Inscribir en el Registro de la Propiedad la vivienda

El siguiente paso a llevar a cabo, se corresponde con la inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad. En esta situación, se necesitarán los documentos mencionados y los recibos de los impuestos. 

  • Anunciar la venta del inmueble

Una vez llevados a cabo todos los pasos anteriores, es hora de… ¡Poner en venta la vivienda! Se puede anunciar por cuenta propia o con ayuda de una inmobiliaria. 

En Caralca ponemos a tu disposición viviendas de obra nueva

Si estás buscando una vivienda de obra nueva en Sevilla, Huelva, Cádiz o Málaga, queremos recordarte que en Caralca tenemos a tu disposición una gran variedad de las mismas, con diferentes características. Si quieres más información sobre consejos para vender un piso heredado o sobre alguno de nuestros inmuebles en venta… ¡Contáctanos!

¿Cómo afecta la nueva ley de la vivienda?

Tras dos años llenos de negociaciones y controversias, el pasado 1 de febrero, el Consejo de Ministros aprobó la nueva ley de la vivienda en España. Pero exactamente… ¿Qué regula esta ley? Diferentes ámbitos del sector inmobiliario como: ayudas para acceder a una vivienda, creaciones de viviendas asequibles, regulación de desahucios, limitación de precios respecto al alquiler, entre otros. 

Con la aprobación de dicha ley, el Gobierno lo que pretende es poner al alcance de todos este derecho básico. En este punto os estaréis planteando cómo afecta la nueva ley de la vivienda, por esta razón lo exponemos a continuación… ¡Sigue leyendo! 

Las nuevas medidas de la ley de la vivienda en el plano fiscal

Para saber cómo afecta la nueva ley de la vivienda es importante conocer cuáles son las nuevas medidas de la misma en el plano fiscal. 

Por un lado, una de las mismas se corresponde con la entrega de un bono de 250€ para que los jóvenes entre 18 y 35 años puedan afrontar los gastos del alquiler de sus viviendas. 

Por otro lado, habrá un recargo de 150% del IBI a las viviendas que lleven vacías de dos años en adelante para grandes propietarios. Esta medida se espera que sea menos frecuente en aquellas provincias con problemas de demanda. 

Además, se pretende incrementar la oferta de viviendas en alquiler gracias a los incentivos de los pequeños propietarios en forma de deducciones fiscales. 

¿Cuáles son los puntos importantes de la ley de la vivienda?

Otro aspecto muy relevante, para saber cómo afecta la nueva ley de la vivienda, es conocer cuáles son los puntos importantes o claves que regularán el mercado, algunos de ellos son:  

  • Habrá más impuestos para las viviendas vacías.
  • Se regularán los desahucios.
  • Se creará un fondo social de vivienda. 
  • Alquileres públicos en las nuevas promociones de viviendas.
  • Ventajas fiscales para pequeños propietarios.
  • Definición de zona de mercado tensionado. 
  • Limitación de viviendas de alquiler para grandes propietarios.
  • Etc.

Caralca es tu promotora inmobiliaria que te ofrece viviendas llenas de vida

La nueva ley de la vivienda ha supuesto toda una revolución, pero en Caralca queremos hacerte saber que si buscas un inmueble de obra nueva, podemos ofrecerte una gran variedad de viviendas en Sevilla, Huelva, Cádiz o Málaga… ¡Busques lo que busques lo encontrarás en nuestra inmobiliaria!

Si quieres ampliar la información sobre cómo afecta la ley de la vivienda o sobre cualquier otro asunto… ¡Contáctanos!

 

Contrato de alquiler con opción de compra: Qué es y en qué consiste

A la hora de adquirir una propiedad existe un tipo de contrato que, con el paso del tiempo, está cobrando más fuerza. Nos referimos al contrato de alquiler con opción de compra. Se trata de una opción perfecta, ya que ofrece numerosas ventajas tanto a los compradores como a los propietarios. 

Un contrato de alquiler con opción de compra permite al inquilino vivir en una casa durante un tiempo concreto a modo de alquiler, y una vez que finaliza este periodo, se le otorga la posibilidad de comprarla por un precio fijo definido anteriormente. 

Por lo tanto, un contrato de alquiler de compra se podría definir como un contrato mixto compuesto por dos subcontratos: uno de alquiler y el otro de compraventa. 

Condiciones para obtener un alquiler con opción de compra

El contrato de alquiler con opción de compra está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), y está aceptado por el Reglamento Hipotecario. 

Para obtenerlo se requieren dos condiciones mínimas, el precio de venta y el objeto del contrato. Además, se deben incluir ciertas cláusulas: El tiempo en el que el inquilino puede realizar la compra, el plazo de decisión, la exclusividad del inquilino para llevar a cabo dicha compra en ese plazo, la entrega inicial, las cuotas de alquiler y el respectivo descuento, la posibilidad de extensión del contrato de alquiler, las penalizaciones en los retrasos de pagos, y el cumplimiento de las obligaciones fiscales. 

Ventajas de un alquiler con opción de compra

La principal ventaja que se adquiere con este modelo de contrato es una financiación indirecta que permite aplazar la decisión de compra. Es un hecho que posibilita a las personas obtener una vivienda cuando realmente disponen de recursos para hacerse con ella. 

Otros de los beneficios claves es que el arrendatario se asegura el derecho a poder comprar la vivienda, y que el arrendador se garantiza los ingresos mensuales provenientes del alquiler. 

En Caralca te ofrecemos los mejores inmuebles 

Si buscas una vivienda de obra nueva recuerda que en nuestra inmobiliaria tenemos las mejores de Sevilla, Málaga, Huelva y Cádiz. Busques lo que busques en Caralca lo encontrarás, ya que disponemos de más de 1200 viviendas en Andalucía.

 Si quieres más información sobre nuestras viviendas, en Caralca estaremos encantados de atenderte… ¡Contacta con nosotros!

 

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Decoración virtual para propiedades en venta

La entrada y gran expansión de las nuevas tecnologías es un hecho que ofrece innumerables ventajas en cualquier sector empresarial, y uno de los más notables durante los últimos años se corresponde con el de las inmobiliarias.

¿Qué es la decoración virtual?

La decoración virtual ha llegado para quedarse. Se trata de un servicio que, cada vez más, es requerido por los negocios encargados de la venta de viviendas, locales y oficinas. Con esta técnica digital se consigue mostrar a los clientes cómo quedaría su propiedad antes de ser ejecutada. El gran beneficio de dicha decoración virtual es poder ofrecer posibilidades de diseño al comprador, obteniendo tomas de decisiones más rápidas y acertadas.

En Caralca consideramos que la decoración virtual para propiedades en venta, es una herramienta que no puede o no debe pasar por desapercibida, es decir, hay que aprovecharla y emplearla. Por lo tanto, podemos afirmar que es una técnica que propicia e impulsa la venta de viviendas, locales y oficinas.

Te mostramos el proceso creativo de decoración virtual para propiedades en venta

Cuando se realiza la decoración virtual para propiedades en venta, se aprecia el espacio reconvertido que se desea con un aspecto visual extremadamente realista. Por esta razón, una vivienda que aparentemente no es estética se puede transformar en una vivienda atractiva.

A continuación, os vamos a mostrar el proceso creativo que hay que llevar a cabo óptimamente la decoración virtual de una propiedad.

  • En primer lugar, se necesitan planos y fotografías del espacio, sobre los que se prepara la decoración virtual.
  • En segundo lugar, se adjunta la información del origen del mobiliario expuesto en la imagen online.
  • Posteriormente, se incorpora animación en la web inmobiliaria, ya sea en formato gif, vídeo o frame interactivo.
  • Se entrega un proceso del antes y el después, para poder incluirlos en todos los portales, incluso en aquellos que no dispongan de ventana virtual.
  • Se otorgan todas las fotografías en alta resolución para que puedan ser empleadas en catálogos y carteles impresos.

Encuentra la propiedad de tus sueños en nuestra inmobiliaria

Si buscas promociones de obra nueva, en Caralca te ofrecemos viviendas para todos los gustos y preferencias, y de excelente calidad en: Málaga, Sevilla, Cádiz y Huelva.

Además, las viviendas están construidas siguiendo las últimas normativas de eficiencia energética, lo que permite un ahorro de energía y una reducción del impacto sobre el medio ambiente.

Si quieres innovación, tecnología, transparencia, sostenibilidad y compromiso… ¡Elige Caralca! O si quieres más información sobre la decoración virtual para propiedades en venta… ¡Contacta con nosotros!

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